Het oorspronkelijke spoorzonegebied, van het noordelijkste puntje tot en met het terrein van Delft Instruments (DI-terrein), beslaat zo’n 30 hectare. De gebiedsontwikkeling bestrijkt het gebied ten zuiden van het Bolwerk tot en met het DI-terrein, bij elkaar zo’n 20 hectare. Het deel ten noorden van het Bolwerk bestaat alleen uit openbare ruimte. Dit gebied is al aanbesteed en wordt ingericht zodra de tunnel af is. Het resterende gebied omvat 20 hectare grond. Hier komt de nieuwe wijk.

De terreinen van Haring, de huidige Grotius school en Delft Instruments zijn in 2011 aan het plangebied van Spoorzone Delft toegevoegd.

Op de luchtfoto is het gebied aangegeven waar de gebiedsontwikkeling gaat plaatsvinden.